20/01/2020

Solide Immobilie am Naturschutzgebiet West: Hotelanwesen inkl. Wohnungen

Hotel (Invest.) in 41179 Mönchengladbach

2.150.000,00

Rebecca Schirmer

Details

  • Wohnfläche

    ca. 1.808
  • Grundstück

    ca. 2.953
  • Gewerbefläche

    ca. 585
  • Anzahl Wohneinheiten

    3
  • Anzahl Gewerbeeinheiten

    1
  • Kellerfläche

    ca. 220
  • Gesamtfläche

    ca. 1.803
  • Nutzfläche

    ca. 585
  • Etagen

    2.5
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    25
  • Stellplatzkaufpreis

    0,00
  • Bezugstermin

    sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    1 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    20 min
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6562
  • Provision

    3,57 %

Zur Immobilie

Das Objekt verfügt über 27 Zimmer mit ca. 50 Betten (ausbaufähig / Bauerwartungsland), mehrere Gastronomie- und Tagungsräume, einen Wintergarten, ein Schwimmbad (nicht in Betrieb, technisch guter Zustand) mit ausbaufähigen Saunabereich und einen großen Biergarten. Dem Betreiber steht eine Wohnung in Erdgeschoss-Lage mit ca. 70 m² zur Verfügung. ​ Weiterhin gehören 3,5 derzeit vermietete Wohneinheiten ( 235 m² / JNM 17.400 € ) zum Objekt. Idyllische und dennoch zentrumsnahe Lage direkt am Naturschutzgebiet. Die Autobahnanbindung zur A61 ist innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar. ​

Zur Lage

Am Stadtwald und das Naturschutzgebiet Mönchengladbach-West, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Das Borussia-Stadion am Nordpark liegt nur 2 km vom Objekt entfernt. FH-Niederrhein-ca 10 Minuten Botanischer Garten – ca. 7 km Bunter Garten – ca. 8 km Münster St. Vitus – ca. 7 km Städtische Museen Abteiberg – ca. 8 km Schloss Rheydt – ca. 7 km Schloss Wickrath – ca. 7 km Tiergarten – ca. 7 km Stadion – ca. 2 km Möchengladbach Stadtzentrum -ca. 4 km

Zur Ausstattung

27 Gästezimmer, Bis auf 4 Zimmer verfügen alle Zimmer über einen Balkon oder eine Terrasse. Bewirtschaftung und gemeinschaftliche Räume: Wohnungen Betreiberwohnung EG, ca. 70 m² 3,5 Wohneinheiten (derzeit vermietet) 258 m² Außengastronomie / Biergarten: ca. 100 Plätze Ca. 25 hauseigene Parkplätze zzgl. Nebenflächen wie Schwimmbad / Sauna / Kellerräume von über 350 m² Baujahr im Jahre 1966. Erweiterung als Hotel in 1979. Hier wurden im Erdgeschoss zusätzliche 321 m² errichtet, welche zur Zeit als Frühstücksraum nebst Nebenflächen in Nutzung sind. Jährliche und allgemeine Instandhaltungen wurden durchgeführt. Drei vermietete Wohnungen mit insgesamt 235 m² sind zur Zeit für eine JNM von 17.400 € vermietet

Sonstiges

Das Objekt bietet sehr viel Potenzial für eine Umnutzung als Boarding-House, Studentenwohnheim uvm. Der gewerbliche Teil ist zur Zeit an die Betreibergesellschaft des Hotels vermietet. Die Übernahme der Betriebs ist nicht ein Bestandteil des Angebotes. Hier wir die Liegenschaft zur weiteren Nutzung oder Umnutzung angeboten. Im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung der Liegenschaft enthalten. Diese wird bei Übernahme von der Betreibergesellschaft gegen ordnungsgemäßer Rechnung mit ausweisbarer MwSt. erworben. Der Betrag ist vom Kaufpreis der Liegenschaft in Abzug zu bringen.Eine Übersicht erhalten Sie auf Anfrage. Hier wird nur die Immobilie inklusive Ausstattung angeboten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    85 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    C
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    23.07.2014
  • Energieausweis gültig bis

    23.07.2024
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas

Weitere Informationen

Sonstige Informationen
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