15/08/2022

Einfamilienhaus für Familien mit vielen Möglichkeiten in Mönchengladbach

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 41238 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 472.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 197
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 150
  • Kellerfläche ca. 60
  • Etagen 1.5
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.05.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 105730412
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde Ende 1991 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise errichtet. Es ist verklinkert. Es befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Eine Garage ist vorhanden.
Es handelt sich um ein sehr gut aufgeteiltes Haus. 5 Zimmer, Küche, Diele Bad + Toilette verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 130m², im Kellerbereich wurden 2016 zwei zusätzliche Räume mit einer Fläche von ca. 47m² geschaffen. Daher eignet sich das Haus auch für eine größere Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich und die Gästetoilette. Küche und Wohnzimmer wurden offen gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der sehr schöne Kamin, der in den Wohnbereich eingepasst wurde. Er verfügt über eine Heizkassette. Lüftungen im Flurbereich sorgen für eine Wärmeverteilung im ganzen Haus.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und 3 Schlaf-/ Kinderzimmer.
Der Spitzboden wurde als Wohnraum ausgebaut und verfügt über einen gemauerten Einbauschrank. Hier liegen bereits die Anschlüsse für ein Zusatzbadezimmer, das noch nachträglich installiert werden kann.
Sämtliche Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Alle Dachflächenfenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht und verfügen über elektrische Rollläden.
Das Haus verfügt über eine Solaranlage zur Stromgewinnung.
Der Garten befindet sich in einer perfekten Südlage.
Das zu erwerbende Objekt liegt an einer ruhigen Einliegerstraße (Sackgasse), in unmittelbarer Nähe von Feldern und Grünanlagen in Stadtteil Mönchengladbach Mülfort.

Lage

Die Gegend lädt zu Spaziergängen ein. So erreichen Sie den Tierpark Odenkirchen innerhalb von 15 Minuten über einen Spazierweg. Auch der Niersgrünzug, die grüne Ader Mönchengladbachs, liegt nur 10 Fußminuten entfernt. Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen. Die Stadtteile Mönchengladbach- Odenkirchen und Rheydt sind mit dem PKW 5 – 10 Minuten entfernt. Nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie mit 3 Zwischenstops den Bahnhof Mönchengladbach – Rheydt erreichen. Die Autobahn der A46 und A52 Richtung Neuss befinden sich in der Nähe. Die Infrastruktur ist gut. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Realschule und Hautschule sind fußläufig
erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte liegen in unmittelbarem Umkreis des Wohnorts.

Ausstattung

Gäste WC
Kamin im Wohnbereich mit Wärmeverteilung im ganzen Haus.
Spitzboden ausgebaut, Dachfenster von 2021 mit elektrischen Rolläden.
Photovoltaikanlage / Stromproduktion und Verbrauch im eigenen Haus
Südlage
Garage
Ausgebaute Kellerräume

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne können Sie nach vorheriger Terminabsprache eine Besichtigung des Objektes durchführen.


Bei erfolgreichem Objektverkauf berechnen wir von dem im notariellen Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis eine Provision (Maklercourtage) in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (= insgesamt 3,57 %). Diese ist nach der Beurkundung fällig und ohne Abzug zahlbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 22.02.2009
  • Energieausweis gültig bis 22.02.2019
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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