25/05/2020

Hotelanwesen in Top Zustand – Am Naturschutzgebiet Mönchengladbach West mit bester Verkehrsanbindung

Eckdaten

  • Art Hotel (Invest.)
  • Art
  • Lage 41179 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 2.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 1.808
  • Grundstück ca. 2.953
  • Gewerbefläche ca. 585
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Kellerfläche ca. 220
  • Gesamtfläche ca. 1.803
  • Nutzfläche ca. 585
  • Etagen 2.5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 25
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6562
  • Provision 3,57 %
Rebecca Schirmer

Immobilie

Das Objekt verfügt über 27 Zimmer mit ca. 50 Betten (ausbaufähig / Bauerwartungsland), mehrere Gastronomie- und Tagungsräume, einen Wintergarten, ein Schwimmbad (nicht in Betrieb, technisch guter Zustand) mit ausbaufähigen Saunabereich und einen großen Biergarten. Dem Betreiber steht eine Wohnung in Erdgeschoss-Lage mit ca. 70 m² zur Verfügung. ​

Weiterhin gehören 3,5 derzeit vermietete Wohneinheiten ( 235 m² / JNM 17.400 € ) zum Objekt. Idyllische und dennoch zentrumsnahe Lage direkt am Naturschutzgebiet. Die Autobahnanbindung zur A61 ist innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar. ​

Hier wir die Liegenschaft zur weiteren Nutzung oder Umnutzung angeboten.

Lage

Am Stadtwald und das Naturschutzgebiet Mönchengladbach-West, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Das Borussia-Stadion am Nordpark liegt nur 2 km vom Objekt entfernt.
FH-Niederrhein-ca 10 Minuten
Botanischer Garten – ca. 7 km
Bunter Garten – ca. 8 km
Münster St. Vitus – ca. 7 km
Städtische Museen Abteiberg – ca. 8 km
Schloss Rheydt – ca. 7 km
Schloss Wickrath – ca. 7 km
Tiergarten – ca. 7 km
Stadion – ca. 2 km
Möchengladbach Stadtzentrum -ca. 4 km

Ausstattung

27 Gästezimmer,

Bis auf 4 Zimmer verfügen alle Zimmer über einen Balkon oder eine Terrasse.
Bewirtschaftung und gemeinschaftliche Räume:
Wohnungen
Betreiberwohnung EG, ca. 70 m²
3,5 Wohneinheiten (derzeit vermietet) 258 m²
Außengastronomie / Biergarten: ca. 100 Plätze
Ca. 25 hauseigene Parkplätze
zzgl. Nebenflächen wie Schwimmbad / Sauna / Kellerräume von über 350 m²

Baujahr im Jahre 1966. Erweiterung als Hotel in 1979. Hier wurden im Erdgeschoss zusätzliche 321 m² errichtet, welche zur Zeit als Frühstücksraum nebst Nebenflächen in Nutzung sind.
Jährliche und allgemeine Instandhaltungen wurden durchgeführt.

Drei vermietete Wohnungen mit insgesamt 235 m² sind zur Zeit für eine JNM von 17.400 € vermietet

Vermietet

Sonstiges

Das Objekt bietet sehr viel Potenzial für eine Umnutzung als Boarding-House, Studentenwohnheim, mit der Integration eines Fahrstuhls auch viel mehr, wie zum Besipiel Seniorenwohnungen mit je ca. 30 m² uvm. Ebenso ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 380 m² für Errichtung von weiteren Zimmern mit Barrierefreiheit geeignet.

Hier wir die Liegenschaft zur weiteren Nutzung oder Umnutzung angeboten.


Im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung der Liegenschaft enthalten. Diese wird bei Übernahme von der Betreibergesellschaft gegen ordnungsgemäßer Rechnung mit ausweisbarer MwSt. erworben. Der Betrag ist vom Kaufpreis der Liegenschaft in Abzug zu bringen.Eine Übersicht erhalten Sie auf Anfrage.
Hier wird NUR die Immobilie inklusive Ausstattung angeboten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.07.2014
  • Energieausweis gültig bis 23.07.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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