09/12/2021

Traumhafte 3 Zimmer altersgerechte Luxus Wohnung im Neubauvorhaben MG Neuwerk

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41066 Mönchengladbach
  • Miete zzgl. NK 1.130,76
  • Warmmiete 1.290,76
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Bei Fertigstellung ab Oktober 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 105730408
Rebecca Schirmer

Immobilie

Diese besondere Immobilie ist im beliebten Stadtteil Neuwerk für Junge und Junggebliebene errichtet worden. Barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen, hochwertige Materialien, sehr gute Anbindung sowie Wohnkomfort sind die herausragenden Vorteile des Bauvorhabens auf der Nespelerstraße in Neuwerk und könnte Ihr neues Zuhause sein.

Die Wohneinheit im dritten Obergeschoss zeichnet sich durch die großzügige Grundrissplanung und hochwertige Ausstattung aus. Auf 104 m² mit einem offenen Bereich fürs Wohnen und Leben als Zentrale, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Balkon und vielen weiteren Highlights, lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in der Fertigstellungsphase und ist ab ca. Ende Oktober 2021 bezugsbereit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

MG NEUWERK:

Der Stadtteil Neuwerk-Mitte mit den Ortsteilen Damm, Dünn und Engelbleck befindet sich im Norden Mönchengladbachs, südlich der A 52, zwischen der Asdonk- und Krefelder Straße. Hier wohnt man mit guter Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind hier vorhanden. Das zentral in Neuwerk befindliche Krankenhaus ist über die Stadtgrenzen bekannt.

Einkaufen/ Sonstiges

In Neuwerk findet man alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeit & Spazieren

Zum Spazieren können Sie den Ort erkunden oder aber eine der landschaftlichen Vorteile genießen. Sowohl die Donk als auch die Niers, welche ein östlicher und rechter Zufluss der Maas in Deutschland und in den Niederlanden ist. Hier gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege die dazu einladen die Natur zu erkunden.

Der Flugplatz Mönchengladbach ist ein deutscher Verkehrslandeplatz im Nordosten der Stadt Mönchengladbach.
Der Hugo Junkers Hangar auf dem Gelände des Flugplatzes Mönchengladbach wird seit 2015 als Veranstaltungs- und Ausstellungsort, für Konferenzen, Betriebsfeiern u. ä. genutzt. Zudem findet alljährlich jeden letzten Sonntag von Mai bis September ein „Fly and Drive In“ statt. An diesen Tagen treffen sich fliegende und fahrende historische Oldtimer, vom Doppeldecker über Kraftfahrzeuge bis hin zu Fahrrädern auf dem Vorfeld des Hangars bei freiem Eintritt für Besucher.

Ebenfalls gibt es in unmittelbarer Nähe den Golfclub Schloss Myllendonk. Er ist einer der besten Golfplätze Deutschlands und gehört zu den Leading Golf Courses.


Verkehrsanbindungen

Neuwerk ist über drei Autobahnanschlussstellen an das Autobahnnetz angebunden: Die Anschlussstelle Mönchengladbach-Nord an der A 52 liegt am Stadtteil Bettrath-Hoven, über die ebenfalls an der A 52 gelegene Anschlussstelle Mönchengladbach-Neuwerk erreicht man Neuwerk-Mitte, die Anschlussstelle Mönchengladbach-Ost an der A 44 sorgt für die Anbindung der Stadtteile Neuwerk-Mitte, Flughafen und Uedding.

Mehrere Buslinien der NEW mobil und aktiv Mönchengladbach verbinden den Stadtteil direkt dem Mönchengladbacher Stadtzentrum, weiteren Stadtteilen und den Nachbarstädten Viersen und Willich. Der zentrale Umsteigepunkt befindet sich am Neuwerker Markt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale des gesamten Bauvorhabens

• Barrierefreies altersgerechtes Wohnen inklusive Aufzugs
• Großzügige Balkone oder Terrassen in Süd-West Lage
• Geringe Energiekosten durch Wärmepumpe
• Parkettböden mit Fußbodenheizung
• Video-Sprechanlage, elektrische Rollläden etc.
• GIRA Steckdosen & Schalter
• Schüco Schallschutz-Fenster mit 3-Fach Verglasung
• Stellplätze auf eigenem Grundstück
• Viele weitere exklusive Highlights

Keller Aufzug Seniorengerecht Rollladen vorhanden

Sonstiges

HINWEISE

– Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines
Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

– Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 07.05.2029
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Weitere Informationen

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