13/07/2020

Traumhaftes Zuhause für Familien in bester Wohnlage mit vielen Extras – Baujahr 2014

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 41179 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 256
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 76
  • Nutzfläche ca. 166
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 28.02.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6605
  • Provision 3,57%
Rebecca Schirmer

Immobilie

Eine Wohnimmobilie im beliebtem Neubaugebiet " Dahlener Heide " in Mönchengladbach.
Diese Immobilie steht zur Veräußerung aufgrund eines Neubaus und Vergrößerung des Wohnraums

Die moderne und hochwertig ausgestattete Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und ihre offen gestalteten Wohnräume.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über genügend Platz für die ganze Familie.

Vom Eingangsbereich (7,26 m²) gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum (6,62 m²) und in den offenen Wohn- und Essbereich (44,09 m²) mit einer neuwertigen offenen Einbauküche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette (1,45 m²).

Der Wohnbereich wirkt, durch eine große Fensterfront, besonders einladenden und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.

Im 1. OG befinden sich neben einem begehbaren Ankleidezimmer, zwei weitere geräumige Kinderzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne (11 m²).
Das 2. OG (Dachgeschoss) bietet darüber hinaus viel Platz für das Elternschlafzimmer (26,69 m²) mit
einer angrenzenden Dachterrasse und einem eigenem WC. Ein Ort für Ruhe und Entspannung beim Sonnenuntergang.

Hier können Sie ebenfalls zu jeder Zeit die Seele baumeln lassen und entspannen. Auch hier besticht die Immobilie durch ihre helle Raumgestaltung. Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rollläden sowie einer hocheffizienten Luftwärmepumpe.
Eine besonders geräumige Garage mit elektrischen Tor bietet genügend Platz für ihren PKW, zusätzlichen Stauraum und einen Durchgang in den Garten.

Lage

Das Haus liegt in einer gehobenen Neubausiedlung am Nordpark Mönchengladbach.

Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Schulen und Ärzte sind im direkten Umfeld angesiedelt und mit dem Auto, teils fußläufig, schnell zu erreichen.

Ebenfalls stehen ausgiebigen Sparziergängen nichts im Wege durch die unmittelbare Waldrandnähe.

Ein großer gepflegter Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter entfernt)

Die Autobahnauffahrt A61 Richtung Koblenz und Venlo ist 2 km entfernt.

Ausstattung

Ausstattung:

• Kaminvorbereitung / Schornstein im Wohnzimmer
• Große Garage gefliest und verputzt (innen)
• Vordach am Hauseingang
• Dachtrasse mit 6 Meter Breite
• Fliegengitter an den meisten Fenster und Türen
• Gartenhaus für Diverses im Garten
• Dachstudio mit WC und Süd-West Balkon
• Zwei WC`s und ein grosses Badezimmer
• Einbauküche von Franz-Knuffmann und Elektrogerätevon von Siemens.
• Zwei Abstellräume (EG und im ersten OG)

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H2 Immobilien Consulting nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 01.04.2013
  • Energieausweis gültig bis 01.04.2023
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Weitere Informationen

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