09/12/2021

VERKAUFT: Traumhafte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Neubauvorhaben MG Neuwerk

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 41066 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 455.000,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis 8.000,00
  • Bezugstermin Bei Fertigstellung ab Oktober 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 105730245
  • Provision 3,57 %
Rebecca Schirmer

Immobilie

Diese besondere Immobilie ist im beliebtem Stadtteil Neuwerk für junge und jung gebliebene errichtet worden. Barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen, hochwertige Materialien, sehr gute Anbindung sowie Wohnkomfort sind die herausragenden Vorteile des Bauvorhabens Nespelerstraße in Neuwerk.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss zeichnet sich durch die großzügige Grundrissplanung und hochwertige Ausstattung aus. Auf 109,40 m² mit einem offenem Bereich fürs Wohnen und Leben als Zentrale, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer Außen -Terrasse mit 30 m² und vielen weiteren Highlights, lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Vereinbaren Sie Besichtigungstermine bei uns. Die Wohnung befindet sich in der Fertigstellungsphase und ist ab ca. Ende Oktober Bezugsbereit.
Diese Eigentumswohnung ist die letzte freie von insgesamt 8 Barrierefreien Wohnungen.

Lage

MG NEUWERK:

Der Stadtteil Neuwerk-Mitte mit den Ortsteilen Damm, Dünn und Engelbleck befindet sich im Norden Mönchengladbachs, südlich der A 52, zwischen der Asdonk- und Krefelder Straße. Hier wohnt man mit guter Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind hier vorhanden. Das zentral in Neuwerk befindliche Krankenhaus ist über die Stadtgrenzen bekannt.

Einkaufen
In Neuwerk findet man alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeit & Spazieren
Zum Spazieren geht man durch den Ort oder in die Donk. Nahe genug gelegen ist auch der Flughafen. Hier gibt es immer was zu schauen.

Verkehrsanbindungen
Beste Verkehrsanbindungen mit dem Auto: Die Auffahrten zur BAB 52 und BAB 44 sind in kürzester Zeit erreicht. Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Mönchengladbacher Innenstadt beträgt rund 10 Minuten.

Ausstattung

Aussstattungsmerkmale des gesamten Bauvorhabens

• Barrierefreies altersgerechtes Wohnen inklusive Aufzugs
• Großzügige Balkone in Süd-West Lage
• Geringe Energiekosten durch Wärmepumpe
• Parkettböden mit Fußbodenheizung
• Video-Sprechanlage, elektrische Rollläden etc.
• GIRA Steckdosen & Schalter
• Schüco Schallschutz-Fenster mit 3-Fach Verglasung
• Stellplätze auf eigenem Grundstück
• Viele weitere exklusive Highlights

Keller Aufzug Seniorengerecht Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei erfolgreichem Objektverkauf berechnen wir von dem im notariellen Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis eine Provision (Maklercourtage) in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (= insgesamt 3,57 %). Diese ist nach der Beurkundung fällig und ohne Abzug zahlbar.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 07.05.2029
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld