13/07/2020

VERKAUFT: Traumhafte Penthouse/ Staffelgeschoss Wohnung nähe Borussiapark

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41179 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 569.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 12
  • Nutzfläche ca. 12
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztype Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6572
Rebecca Schirmer

Immobilie

Über Ihren privaten Hauseingang und ein modernes,hellesTreppenhaus erreichen Sie Ihre Traumwohnung in der 1. Etage. Vor dem Hauseingang befindet sich ein eigener Stellplatz und daran anschließend Ihre Garage mit elektrischen Sektionaltor. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches als "Haus im Haus" – Lösung 2018 fertiggestellt wurde.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse in Süd-West Lage.
Von hier genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung und können dem Alltagsstress entfliehen.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit einer Walk-In Dusche und exklusiver Ausstattung. Ebenfalls sind im Gäste-Bad, in einem separaten Bereich, Waschmaschine- und Trocknerstation vorhanden. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie im Staffelgeschoss das großzügige Schlafzimmer (34 m²) sowie ein Luxus-Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Rainshower, sowie Badewanne und Doppelwaschtisch. Die Badmöbel sind bereits vorhanden. Die Decken des Schlafzimmers und Badezimmers sind mit einer indirekten LED-Beleuchtung ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus haben Sie den direkten Zugang auf die uneinsehbare, Sonnenterrasse (22 m²).
Das Objekt ist unterkellert und über Ihr eigenes Treppenhaus gelangen Sie in Ihren großzügigen, belichteten Kellerraum.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie die unmittelbare Nähe zum Mönchengladbacher Nordpark mit vielen Nahversorgern, machen diese Traumwohnung noch attraktiver.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur wenigen Metern Entfernung.
In 3 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A 61 Richtung Koblenz und Venlo.
Der Borussiapark ist fußläufig erreichbar.
Rückwärtig befindet sich das Naturschutzgebiet Mönchengladbach-West, welches für lange Spaziergänge und Fahrradtouren ein optimales Umfeld bietet.

Ausstattung

• LED Beleuchtung
• Umweltfreundliche sparsame Wärmepumpentechnik
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• elektrische Raffstores
• Smart-Home System
• elektrische Sonnenmarkise
• und weiteren Highlights

Im Kaufpreis enthalten sind Einrichtungsgegenstände im Wert von ca. 35.000 €:
• Luxus-Küche von Poggenpohl
• Side By Side Kühlschrank (mit Eisspender)
• Siemens Kaffeevollautomat und Siemens Einbaugeräte
• Luxus Bademöbel im Master- und Gästebad
• Einbauschränke im Gästezimmer (4 Meter)
• Lamellensystem im Wohnzimmer
• Kleiderschrank im Master-Schlafzimmer (5 Meter)
• LED Wandlampen (in allen Räumen)
• … und vieles mehr

Weitere Einrichtungsgegenstände können in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer gegen eine noch zu besprechende Abstandszahlung übernommen werden.

Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Optional besteht die Möglichkeit in direkter Nachbarschaft (20 Meter) einen zusätzlichen Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000 € zu erwerben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 27.07.2016
  • Energieausweis gültig bis 27.07.2026
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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