07/04/2020

VERKAUFT: Traumwohnung am Bunten Garten zur späteren Eigennutzung oder Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41063 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 263.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 100
  • Kellerfläche ca. 12
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6575
  • Provision 3,57 %
Rebecca Schirmer

Immobilie

Eine sehr gepflegte und top moderne Liebhaber-Immobilie in angenehmer Eigentümergemeinschaft (4 Parteien Haus). Die gesamte Immobilie wurde 1996 in allen Teilen umfangreich saniert. Weiterhin hat der Eigentümer die Immobilie den Anforderungen, heutiger Zeit, ständig angepasst.
Ursprungsbaujahr ca. 1920.

Lage

Gesuchte City Lage in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten und zum Wasserturm mit hervorragender Infrastruktur. Gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz (A52/A61). Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Großes Sportangebot und viele Schulformen in direktem Umfeld.

Erwähnenswert wäre noch, dass in direkter Nachbarschaft in Kürze ein moderner Nahversorger ( Edeka ) eröffnet wird.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, einer kleinen Sonnenterrasse und einem eigenen abgeschlossen Gartenanteil von ca. 100 m² in absolut ruhiger Süd-West Lage. Hier lassen sich Sommertage im Kreise Ihrer Familie gestalten.
Sie betreten die Wohnung durch eine geräumige Diele, von der Sie das Gäste WC mit Duschvorrrichtung und die Kinderzimmer 1 und 2 erreichen können. Weiterhin erreichen Sie vom Flur aus die Küche sowie das geräumige und moderne Wohnzimmer mit Ausblick auf die angrenzenden Gärten. Die offene Küche mit Esszimmer ist ebenfalls modern und großzügig geschnitten und ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Größe von Wohn- Essbereich beträgt ca. 52 m². Die Ausrichtung der Wohnung nach Westen, bietet absolute Ruhe und Entspannung.

Ein direkter Zugang vom Koch- & Essbereich auf die gemütliche Sonnenterrasse ist ebenfalls gegeben. Über einen weiteren Flur erreichen Sie den zweiten Wohnbereich. Zur Rechten befindet sich ein funktioneller Wasch- und Abstellraum mit Fenster. Danach erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche (selbstverständlich mit Fenster) sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Ein eigener Keller (ca. 12m²) gehört selbstverständlich zum Kaufobjekt.

Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen Grundriss und der absoluten Toplage in unmittelbarer Nähe zum begehrten "Bunten Garten ".

Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit an einen solventen, langjährigen Mieter vermietet und wird in ca. 3 Jahren frei. Dann bietet sich für den Erwerber die Gelegenheit der Eigennutzung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 750,00 € und kann bei Neuvermietung auf ca. 1050,00 € netto, entsprechend der Wohnlage, angepasst werden.

Diese Wohnung eignet sich daher sowohl als Renditeobjekt zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung für Paare oder Familien.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2010
  • Energieausweis gültig bis 08.07.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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